云南省住建厅发公告支持老小区加装电梯 明确业主出资比例

讯 11月24日，云南省住房和城乡建设厅发布《关于公开征求城市既有住宅增设电梯指导意见（公示稿）意见》的公告，表示为适应人口老龄化发展需要，加强既有住宅适老化设施改造，优先支持老年人居住比例高的住宅加装电梯。

适用范围

全省县级以上城市规划区范围内具有合法的房屋权属证明；

4层及以上未设电梯；

未列入房屋征收范围和拆迁计划；

且增设电梯在原产权建设用地红线范围内的既有住宅。

相关原则

业主自愿、公开透明、充分协商。

经该单元房屋专有部分占该单元建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，并就增设电梯工程费用的筹集以及电梯运行、保养、维修等费用的分担达成书面协议。如果增设电梯拟占用业主专有部分的，应当同时征得该专有部分业主的同意。

资金筹集

由业主根据所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资；

业主可按照有关规定提取住房公积金；

业主可按照有关规定申请使用专项维修资金；

已售公房业主可按照有关规定提取房屋维修金；

其他符合规定的资金。

业主出资比例

以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为零。

从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例。

实施步骤

实施主体应当将初步方案征求业主意见，并对征求意见的全过程和结果负责，进行公证。

实施主体应当在小区显著位置公示增设电梯的有关事项，公示期不少于15天。公示内容包括该单元房屋专有部分占该单元总建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意增设电梯的证明材料、增设电梯方案等。同时，应当委托公证处对上述证明材料、方案等公示内容进行公证，以及请所在地社区居委会或业主委员会对其公示情况进行见证备案。规划主管部门也应当在其网站公示。

公示期间，对增设电梯事项存在异议的，可由业主间自行协商或在有关单位的调解下处理异议。

公示期满，业主间经协商、调解仍无法达成一致意见的，由规划主管部门召开听证会，并依据听证会情况提出处理意见。

若增设电梯方案满足城市规划、建筑结构安全、消防车通道、建筑耐火等级、消防间距、防火分区及安全疏散、防盗等要求而召开听证会后该单元少数业主（不到1/3）或小区内部分业主仍有异议无法达成一致意见的，应当予以通过审批。

审批步骤

初步方案经业主充分协商后，实施主体应当向规划主管部门申请办理规划审批手续；

规划主管部门会同国土房管、建设、消防、质监等主管部门对申请增设电梯的规划方案进行现场联合会审，并签署审查意见。

联合审查通过后规划部门正式启动行政许可程序，并将经联合审查通过的设计文件在改造电梯小区范围内进行公示。

经公示无异议的，核发建设工程规划许可证。

“昆钢模式”

在昆钢凌波小区一期，马先生所在的单元楼就加装了外挂电梯。和楼房外观颜色相似的外挂电梯加装在单元楼入口处，与整栋大楼浑然一体，并不突兀。电梯最高可达6层，电梯井高21~25米左右。电梯井与楼层的连接处用铁架围起来，安全又美观，原本的楼梯仍可使用。3楼及以上的住户人手一张乘坐电梯的卡，在电梯内部的读卡器处刷卡后，电梯直达住户家相应的楼层。

马先生介绍，外挂电梯总成本约30万元，由3楼至7楼所有住户总共交付20万元，3楼住户大约出1万元，每高1层每户多加5000元。其余费用由昆钢集团补贴。

加装电梯需要多少钱？

昆明电梯协会副会长史建康：安装电梯的费用保守估计在31万-40万元，每部电梯一年的电费大概为1000元，后期保养价为3500-5000元/年。保养合同需要物业或者业主委员会与保养公司签订，电梯保养公司必须15天保养一次，质监局一年一检验。保养费用只涉及基础保养，如果有高价部件损坏，需要另筹资金维修。

编辑：实习编辑劳学丽责任编辑：徐婷