上半年全国平均房价9638.5元/㎡ 西安二手房连涨两月

　　国家统计局7月16日发布的数据显示，6月全国70大中城市中，有61个城市新建商品住宅价格环比上涨.在新房价格涨幅方面，银川以1.9%的涨幅领跑全国。

　　“70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。”这是国家统计局对于5月份房价变动所做的描述。6月份，有61个城市新房价格环比上涨，相比5月份的57城增加4个。

　　四个一线城市北京、上海、广州、深圳房价涨幅分别为0.4%、0.5%、0.6%和0.8%;二三线城市房价涨幅也比5月份有所扩大。其中，南京、杭州、厦门、武汉、长沙、南宁、昆明、西宁、银川、乌鲁木齐、唐山、徐州、温州、蚌埠、惠州等15个城市房价涨幅达到或超过1%。值得注意的是，西北省会城市银川，连续第2个月新房价格涨幅领跑全国。

　　克而瑞研究中心认为，当前楼市热度有所回升，预计下半年房地产成交规模还会有一定增长，但增速或将放缓，，刚需购买力不足可能会成为制约楼市成交增长和房价变化的变量因素。

　　据统计局7月16日公布的另一项数据显示，今年1-6月份，全国房地产开发投资、施工面积等指标转正，房地产开发景气指数提高。1-6月，全国商品房销售面积商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9个百分点。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2个百分点。商品房销售额、销售面积计算，前6月全国商品房均价约9638.5元/㎡，比1-5月份的9500元/㎡提高了100多元。

　　统计数据显示，今年6月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%。今年上半年，西安新房价格在2月份曾因疫情带来的房地产交易停滞，单月价格没有发生变化。

　　西安欧亚人居环境学院客座教授朱郁表示，去年调控升级以来，西安房价整体走势平稳，但楼盘定价逐渐分化。今年以来西安市面上改善房源、高总价房源有所增多，但需要注意的是，由于购买力仍然集中在刚需和低总价房源，因此市场成交量并未应声而涨。

　　此外，西安二手房销售价格在6月份环比上涨0.5%，继5月份之后连续第2个月出现上涨。对此，有业内人士指出，一些热门刚需楼盘逐渐售罄，部分区域二手房价格优势开始显现，并受到购买力青睐。若未来二手房房源供应充足，反过来会对新房价格形成一定平抑。

　　华商报记者 李程